希臘可買房產(chǎn)僅剩5%，房價(jià)連番上漲，看看還有哪些值得抄底？
據(jù)《每日報(bào)》報(bào)道，希臘財(cái)政部7月底已向議會提交了一份新的稅法草案，法案規(guī)定，從2020年起，所有房屋業(yè)主將在未來兩年內(nèi)享受大約30%的單一物業(yè)稅(ENFIA)減免。
毋庸置疑，這一減稅政策，對于通過購房移民拿到希臘簽證的人或有意購房移民到希臘的投資者，都是利好消息。
這本來是一則發(fā)生在3個月之前的舊聞，但是，回顧之下，希華時訊當(dāng)時的報(bào)道中有一段話卻引起了筆者的注意。
那么，希臘到底有多少住宅？這些住宅建于何時？面積大小、客觀價(jià)值、使用情況等都是什么情況？
1100萬人的希臘，房產(chǎn)僅600萬余套
根據(jù)希華時訊提供的數(shù)據(jù)顯示：
低于6萬歐元，349萬人（套）；
6-10萬歐元，100萬人（套）；
10-20萬歐元，未知；
20萬歐元以上，75萬人（套）。
假設(shè)客觀價(jià)值在10-20萬歐元的住宅也是100萬套的話，根據(jù)上述數(shù)據(jù)可以估算出希臘共有624萬套住宅。
不妨再從希臘人口和家庭的角度進(jìn)行估算：
希臘共有1100萬人口，由于沒有找到希臘家庭平均人口的數(shù)據(jù)，參考中國的數(shù)據(jù)，按照每個希臘家庭3人來估算，這樣的話希臘共有367萬個家庭。據(jù)了解，至少40%的希臘家庭擁有兩套房。
假設(shè)每個希臘家庭有1.5套住房，希臘共有550萬套住宅；假設(shè)每個家庭有1.7套住房，希臘共有623萬套住房；假設(shè)每個家庭有1.9套住房，希臘共有697萬套住宅。取1.7套的中間值，希臘共有623萬套住房。
再從希臘官方的老數(shù)據(jù)估算：
希臘統(tǒng)計(jì)局的官方網(wǎng)站上2011年的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)時希臘共有638萬套住房。2011年起，希臘處于主權(quán)債務(wù)危機(jī)之中，新建的房子屈指可數(shù)，大可以把2011年的數(shù)據(jù)作為今天的數(shù)據(jù)。也就是說，按照希臘官方2011年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，希臘有638萬套住宅。
把以上三個不同信源的數(shù)據(jù)放在一起進(jìn)行比較，基本可以判斷，希臘全國住宅總數(shù)約620-640萬套。
關(guān)于希臘住房的建筑年限、面積、使用情況，筆者在希臘統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)公報(bào)中也找到了一些數(shù)據(jù)，分享如下：
供移民者選擇的房子，僅5%
1、1990年之前的房子占了近70%，其中房齡大于40年的房子超過了50%。
2、空置的房子至少20%，估計(jì)其中相當(dāng)比例已經(jīng)無法居住。
3、100平米以上的房子，占房屋數(shù)量的27.5%，其中150平米以上的大房子只有5%；這些大房子，90%的房齡超過40年。
4、按希華時訊報(bào)道，客觀價(jià)值在20萬歐元以上的住宅有75萬套，占希臘住宅總數(shù)的12%左右。個人估計(jì)，客觀價(jià)值在30萬歐元以上的住宅可能不超過30萬套，比例不超過5%。
總之，希臘的房產(chǎn)雖達(dá)600萬余套，但大部分房齡過老、或空置無法居??；價(jià)值20萬歐元的住宅僅12%，價(jià)值30萬歐的不超過5%（注意：購買25萬歐元或以上的房產(chǎn)是移民希臘必須要滿足的條件）。
綜上所述，如果要購房移民希臘，可供選擇的房源還是比較少的，100套房子里不到5套，各方面都中意的，更是鳳毛麟角。因此，在希臘，一旦遇到合適的房子，千萬不要錯過。
房源屈指可數(shù)，房價(jià)未來可期
希臘央行公布的2018年希臘旅游業(yè)成績表顯示：希臘去年共有215.7萬人曾經(jīng)入住Airbnb短租民宿，占希臘旅游住宿總份額的5.5%。2018年Airbnb民宿在希臘的入住率增長了20%，按照目前的發(fā)展趨勢，2019年的入住率將再有兩位數(shù)增長。
希臘房地產(chǎn)市場今年第一季度復(fù)蘇速度加快。據(jù)希臘央行數(shù)據(jù)顯示，希臘經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張和外國投資意愿繼續(xù)提升的勢頭不變，與2018年同期相比，希臘今年第一季度房價(jià)整體上漲4%，明顯高于去年最后一季度上升2.6%的幅度。
希臘國家銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬吉納斯表示：
希臘房地產(chǎn)市場正向著積極的方向發(fā)展，雅典的房價(jià)表現(xiàn)更鼓舞人心。
由此可見，希臘房價(jià)迅速升值，未來的發(fā)展有著很大的潛力，正是投資的好時機(jī)。手快有，手慢無！
否則，錯失的，不僅是一套房子，不僅是伴隨著希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)興而來的不菲的投資紅利，更是計(jì)劃通過移民希臘達(dá)致的家庭幸福升級。
