土耳其里拉匯率走低，外國(guó)投資者增加，一房難求！
近期土耳其里拉匯率走低一度登上熱搜，與此相對(duì)的是2021年以來(lái)土耳其房產(chǎn)成交量和房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，據(jù)土耳其統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年11月土耳其房產(chǎn)銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)59%。
今年以來(lái)，隨著土耳其里拉的貶值，包括土耳其第一大城市伊斯坦布爾在內(nèi)的多地房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，截止2021年第三季度，房?jī)r(jià)同比上漲超過(guò)35%。土耳其本國(guó)居民及外國(guó)投資者中考慮購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)保值與升值的人數(shù)不斷增多。
土耳其目前的房?jī)r(jià)漲勢(shì)很像十年前的中國(guó)北京，北京作為與伊斯坦布爾同樣的一線千萬(wàn)人口大城市，其房?jī)r(jià)從2003年-2012年十年時(shí)間，漲幅超過(guò)365%。在2010-2020十年時(shí)間里，房?jī)r(jià)從均價(jià)1萬(wàn)+人民幣上漲至10萬(wàn)+。人們經(jīng)常提到的一句話(huà)“如果早幾年在北京買(mǎi)幾套房，現(xiàn)在可能已經(jīng)財(cái)務(wù)自由”，無(wú)疑凸顯了房產(chǎn)作為硬通貨和抵抗通脹的重要性。
與此同時(shí)，隨著土耳其里拉的下跌，土耳其當(dāng)?shù)鼐用癫幌肟粗约盒列量嗫鄶€下的里拉縮水，也紛紛考慮投資房產(chǎn)來(lái)進(jìn)行資產(chǎn)的保值，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介出現(xiàn)了每?jī)商炀鸵M(jìn)行一次調(diào)價(jià)的現(xiàn)象。里拉的貶值，對(duì)于外國(guó)投資者而言，投資升值的同時(shí)，在當(dāng)?shù)厣畛杀具M(jìn)一步降低，近期就有許多外國(guó)投資者前往土耳其掃貨。
在土耳其政府層面，土耳其總統(tǒng)埃爾多安12月20日公布了一系列措施來(lái)緩解里拉貶值帶來(lái)的壓力。規(guī)定一旦里拉兌硬通貨幣的匯率超過(guò)銀行承諾的利率水平，政府就會(huì)給持有里拉存款的人補(bǔ)償因?yàn)槔锢H值而蒙受的損失。埃爾多安稱(chēng)，從現(xiàn)在起，任何一位土耳其國(guó)民都不需要因?yàn)閾?dān)心匯率“波動(dòng)可能抹去所有利息收入”而將里拉存款兌換成外幣。埃爾多安公布的一系列措施還包括：政府提供無(wú)本金交割遠(yuǎn)期外匯(NDF)這一衍生品工具，幫助出口商緩和匯率波動(dòng)高帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；將投資政府發(fā)行的里拉國(guó)債所繳納稅率從10%將至零；并且土耳其政府承諾關(guān)于個(gè)人養(yǎng)老金的國(guó)家補(bǔ)貼比例將從5%大幅提升至30%。
在土耳其政府強(qiáng)有力的宏觀調(diào)控下，目前來(lái)看土耳其經(jīng)濟(jì)正在呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，根據(jù)土耳其政府官網(wǎng)信息披露，2021年第三季度，土耳其GDP上升了7.4%。對(duì)于外國(guó)投資者而言，里拉的貶值，房?jī)r(jià)的上漲，是投資在增值。同時(shí)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之后，其他消費(fèi)降低，變相降低了投資成本。
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