愛買希臘豪宅的人群回來了
自今年夏天以來，無論是在阿提卡還是在希臘各地受歡迎的度假勝地，外國投資者和買家對豪華住宅的新需求已經(jīng)顯現(xiàn)。成都移民中介圣捷出國小編帶您去看相關(guān)數(shù)據(jù)。
根據(jù)伯克希爾哈撒韋家庭服務(wù)公司（BHHS）雅典辦公室的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，「在雅典南郊里維埃拉地區(qū)有著強(qiáng)勁而明顯的豪宅投資勢頭反彈。現(xiàn)在也開始反映在傳統(tǒng)與豪華住宅相關(guān)的其他地區(qū)，如科洛納基、菲洛泰、帕萊奧?皮涅羅和基菲西亞/?？ɡ！箞蟾嫜a(bǔ)充說，「與此同時，帕萊奧?法利里奧、阿利莫斯、埃利尼科、弗里斯西亞、馬魯西、哈蘭德里、阿吉亞?帕拉斯凱維和霍拉戈斯等地區(qū)對成本相對較低的現(xiàn)代優(yōu)質(zhì)住宅的需求明顯上升」，這些地區(qū)的需求主要由希臘買家組成。
然而，豪宅購買需求的主要來源是亞洲。可用的預(yù)算通常取決于供應(yīng)的資產(chǎn)，主要涉及雅典里維埃拉、雅典北郊和島嶼上的房屋。當(dāng)然，外國投資者的資金流動性有限：「買家不會浪費(fèi)金錢。但是，他們相信大型國際公司會確保以合理的價格進(jìn)行購買，并做出明智的選擇，因為他們在地中海沿岸——希臘除外——西班牙、法國南部、意大利和塞浦路斯都有多種選擇?！?/span>
BHHS指出，買家有多種類型：有人購買雅典南郊和最受歡迎的希臘島嶼上非常昂貴的房產(chǎn)?！杆麄兇蠖鄟碜悦绹椭袞|?！惯€有一些買家專注于通過黃金簽證計劃獲得居留許可，這部分買家大多數(shù)來自中國、東南亞、中東、俄羅斯和土耳其。
他們大多對優(yōu)質(zhì)的投資標(biāo)的感興趣，目標(biāo)是從資產(chǎn)價值的預(yù)期增長中獲得資本收益。而第三類買家包括：小型企業(yè)，主要來自北歐以及法國、奧地利和意大利。他們主要關(guān)注收入投資標(biāo)的，其次是資本收益，因此他們根據(jù)短期或長期租賃的利率進(jìn)行評估購買。
同時，希臘房地產(chǎn)市場即將迎來一系列大舉措，銀行或收購這些房產(chǎn)的基金管理公司正著力重啟在線拍賣程序。
根據(jù)上周由DDC金融集團(tuán)(DDC Financial Group)組織的不良貸款論壇(NPL Forum)公布數(shù)據(jù)，這波拍賣將涉及25萬至30萬套房產(chǎn)，且被認(rèn)為是通過電子拍賣平臺清算的成熟資產(chǎn)。與會的希臘三大服務(wù)商之一Cepal首席執(zhí)行官西奧多羅斯?阿塔納索普洛斯(Theodoros Athan Asopoulos)指出，每年需要完成4萬至5萬場拍賣會才能將這些房產(chǎn)清完。他說，這個記錄在希臘并非史無前例，2008年金融危機(jī)爆發(fā)前每年完成的房產(chǎn)拍賣數(shù)量基本如此。
他強(qiáng)調(diào)拍賣恢復(fù)正常也將決定“通過Hercules進(jìn)行的證券化是否成功”，即國家的資產(chǎn)保護(hù)計劃。這是因為出售資產(chǎn)不僅會激活這些貸款，而且也是服務(wù)商實現(xiàn)其商業(yè)計劃中所承諾目標(biāo)的主要收入來源。
阿塔納索普洛斯估計，如司法部法案規(guī)定，在沒有法院裁決的情況下自動降低房產(chǎn)價格，將有助于拍賣的順利進(jìn)行。不過，他也清晰指出，投資者需要有明確的房地產(chǎn)投資政策，以避免價格下跌。
對不良貸款管理和抵押品的處理方式也吸引了海外投資者的興趣。希臘金融穩(wěn)定基金(Hellen Financial Stability Fund)風(fēng)險管理總監(jiān)Michalis Haralambitis在會上指出，接下來的幾個月里，歐洲將進(jìn)行的交易里，希臘銀行會占據(jù)36%的比例，希臘無疑將成為房產(chǎn)市場上最活躍的國家。更多希臘移民資訊，請聯(lián)系成都移民中介圣捷出國：400-633-3343。
