希臘“房地產客觀價值區(qū)域”即將公布！
希臘財政部長赫里斯托斯?斯泰庫拉斯表示，有關房地產最新客觀價值區(qū)域的部長級決議將于下周在政府公報上發(fā)布。斯泰庫拉斯強調，該決議將覆蓋希臘全國98%的地區(qū)（共計13808個）。他還補充道，2022年單一不動產財產稅將進一步削減8%，即累計削減30%。四川移民機構成都圣捷出國小編為您分析下這一政策對希臘房產投資都會產生哪些影響呢。
公證人和市場專家預測，在客觀價值暴漲的區(qū)域可能會出現(xiàn)房地產轉讓爆發(fā)的現(xiàn)象。預計有不少納稅人會在2022年1月1日啟動新的區(qū)域價格和稅費前，趕往公證處辦理房產過戶。
據(jù)了解，希臘全國約7000個地區(qū)的房地產客觀價值有望上漲，約4000個地區(qū)持平或下跌，約3500個地區(qū)是首次出現(xiàn)在客觀價值區(qū)域的。對于客觀價值上漲的區(qū)域，即使在購買首套住房或在享受父母福利而免稅的情況下，客觀價值增加也會讓納稅人花費更多的公證和過戶費用。而低于客觀價值下降的區(qū)域，為了減輕稅收負擔，納稅人最好等到2022年再進行房地產的收購或轉讓。不動產轉讓價值登記冊數(shù)據(jù)顯示，近期不動產轉讓明顯增加。2021年1月至4月期間，僅雅典地區(qū)就有2500多處房產轉讓。
★ 計劃在未來幾個月內購買房產或將房產轉移給子女的人應注意以下幾點：
1、從2021年6月29日起，所有房地產轉讓稅申報表必須用電子方式提交。到2021年年底時，其余的資本稅申報表（父母福利和捐贈）也將要求以電子方式提交。
2、所有的房地產買賣在繳納24%的增值稅后，還需按客觀價值征收3%的轉讓稅。購買第一套住房時，超過免稅限額的部分被征收3%的稅。未婚者免稅限額為20萬歐元，已婚者為25萬歐元，已婚且育有一子者為27萬5千歐元，已婚且育有兩子者為30萬歐元。已婚且育有三個及以上子女的，每生育一個子女，限額提高3萬歐元。
3、房地產銷售因納稅人拖欠繳納單一房地產所有稅而暫停的，其欠款應從房產銷售所得中償還，且合同起草后三天內應交付至公證人公證。
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