希臘移民新政6月1日起執(zhí)行，房產(chǎn)交易方式有變！
近日，希臘房地產(chǎn)交易將推行多項新規(guī)定，即從2021年6月1日起，將強(qiáng)制所有希臘房產(chǎn)交易都必須經(jīng)過“myProperty”這個平臺在線提交交易文件。而希臘財政部已經(jīng)著手編制一套新的房地產(chǎn)客觀價值表，拉近房產(chǎn)客觀價值與商業(yè)價值之間的差距，并以此為單一物業(yè)稅（ENFIA）設(shè)立計費標(biāo)準(zhǔn)。
盡管由于新冠疫情，導(dǎo)致不少國際投資者無法入境希臘購買物業(yè)，但希臘房產(chǎn)價格仍在上升。
2020年希臘房價以年均4.3％的速度增長，而2019年則為7.2％。根據(jù)信貸機(jī)構(gòu)收集的數(shù)據(jù)顯示，第一季度的公寓價格根據(jù)BoG的數(shù)據(jù)，與2020年同期相比，平均而言）增長了3.2％。
按房齡和地理區(qū)域劃分的公寓價格指數(shù)
更具體地說，與2020年同期相比，2021年第一季度的價格上漲是新公寓（即房齡5年以下）的價格上漲了2.9％，舊公寓（即房齡5年以上）的價格上漲了3.4％。
根據(jù)修訂后的數(shù)據(jù)，2020年，新公寓的年均價增長為4.7％，而2019年為7.7％，而舊公寓2020年的增長率為4.0％，同比2019年則為6.9％。
按地理區(qū)域劃分的數(shù)據(jù)分析顯示，與2020年同期相比，2021年第一季度的公寓價格在雅典和塞薩洛尼基增長率均為3.7％，在其他城市增長了1.1％。
最后，在希臘全國范圍，2021年第一季度的公寓價格均同比2020年第一季度上升了3.3％，而2020年全年，平均年均增長率為4.6％， 2019年的7.4％。
同時，今年希臘政府對“單一物業(yè)稅”的征收將不會有新的變化，稅金將與2020年相同。
“單一物業(yè)稅”是希臘政府對持有該國房產(chǎn)物業(yè)的業(yè)主收取的一種稅項。希臘政府從前年開始，已經(jīng)開始逐步削減“單一物業(yè)稅”，此舉不僅為民眾減輕了負(fù)擔(dān)而且又為希臘房地產(chǎn)業(yè)提供了新的競爭力。
由于希臘多個地區(qū)房產(chǎn)客觀價值將上升，從而將會推高市場預(yù)期交易成本，因此近期不少海內(nèi)外投資者都趕在變化發(fā)生前進(jìn)行房產(chǎn)買賣。據(jù)了解，目前希臘稅務(wù)部門目前正在處理的房產(chǎn)交易已達(dá)5000多宗。自在線平臺“myProperty”于今年3月3日啟用后，至今已完成約700宗房地產(chǎn)交易。
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