全球最大投資公司再次重倉(cāng)日本房產(chǎn)！
3月25日，全球最大投資公司黑石集團(tuán)宣布：目前已經(jīng)與日本近鐵集團(tuán)控股公司（GHD）簽訂了合資事業(yè)的基本協(xié)議書(shū)，將在今年10月1日正式收購(gòu)該集團(tuán)旗下?lián)碛械?家酒店。這8家酒店分別坐落在大阪、兵庫(kù)、京都等地。
黑石集團(tuán)在本次收購(gòu)之前，在物流設(shè)施、公寓等日本地產(chǎn)市場(chǎng)中已經(jīng)進(jìn)行了大量的投資。2020年1月份，以3000億日元的金額購(gòu)買日本住宅投資組合，大概220棟樓，同年12月，又以1100億日元購(gòu)入日本寫(xiě)字樓以及商業(yè)設(shè)施，主要集中于東京大阪等一線城市?？梢?jiàn)黑石集團(tuán)對(duì)日本地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)充滿信心。
2020年上半年，日本商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資額達(dá)到1.6萬(wàn)億日元，約150億美元，排名世界第一。黑石這些海外資本的進(jìn)入，勢(shì)必拉動(dòng)和刺激整個(gè)日本的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，日本房產(chǎn)投資正當(dāng)時(shí)。
此外，日本房地產(chǎn)投資還有許多獨(dú)特優(yōu)勢(shì)：
◤一、投投資回報(bào)率較國(guó)內(nèi)十分穩(wěn)定且豐厚◥
與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不同的是，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、利潤(rùn)豐厚。拿東京來(lái)說(shuō)，花2000萬(wàn)日元左右的資金購(gòu)買的物件，年利潤(rùn)可達(dá)6～15%。而對(duì)比國(guó)內(nèi)一線城市，僅為2%左右。再除去各種費(fèi)用以后，利潤(rùn)更是微乎其微。
◤二、房屋質(zhì)量高◥
中國(guó)在售的大部分商品房都是毛坯房，不帶裝修。日本的在售房都是精裝修，采用最新的建筑施工，并且配全套設(shè)備。與國(guó)內(nèi)相比，日本房產(chǎn)的價(jià)格較低。
◤三、日本土地永久產(chǎn)權(quán)◥
日本土地是永久產(chǎn)權(quán)，中國(guó)土地多為國(guó)家所有或集團(tuán)所有。土地的使用年限，多是根據(jù)土地的適用類型來(lái)劃分。住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年。而到了日本，不用糾結(jié)土地屬性的同時(shí)，可以擁有永久所有權(quán)。
◤四、日元結(jié)算，避險(xiǎn)資產(chǎn)◥
日元的避險(xiǎn)屬性非常強(qiáng)，大規(guī)模的外匯儲(chǔ)備，如今日本已連續(xù)超過(guò)20年坐穩(wěn)全球最大凈債權(quán)國(guó)的位置，對(duì)外凈資產(chǎn)余額遠(yuǎn)超大部分發(fā)達(dá)國(guó)家。
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