日本不動(dòng)產(chǎn)疑點(diǎn)解析
隨著日本疫情的好轉(zhuǎn)，許多熱愛投資日本房產(chǎn)的國內(nèi)投資客也開始加緊了步伐，將疫情期間出售的房產(chǎn)統(tǒng)統(tǒng)收入麾下！但許多投資客、移民者在購置日本房產(chǎn)時(shí)會(huì)有遇到許多問題，如果不清楚關(guān)于置辦日本房產(chǎn)中的一系列問題，也會(huì)影響計(jì)劃進(jìn)程，為方便大家更好的購置日本房產(chǎn)，匯集了一些有關(guān)房產(chǎn)問題，希望能夠幫助到大家。
◤01、為什么推薦在日本投資房產(chǎn)項(xiàng)目？◥
由于2024年將要建成日本合法賭城的影響，包括日本政府，都在以旅游振興日本經(jīng)濟(jì)，為日本現(xiàn)在第一大的經(jīng)濟(jì)促進(jìn)計(jì)劃?，F(xiàn)階段因大量游客涌入大阪，如果不提前預(yù)定大阪酒店、公寓、民宿、度假村等住宿平臺(tái)，會(huì)出現(xiàn)一房難求現(xiàn)象。因此酒店、公寓、民宿等產(chǎn)業(yè)未來上漲趨勢(shì)良好。又由于大阪市民宿法的特別區(qū)域，民宿更是成為了大阪最為值得投資的產(chǎn)業(yè)，民宿價(jià)格暴漲！
◤02、外籍人可以在日本購房嗎？◥
日本雖不是移民國，但在日本購買不動(dòng)產(chǎn)是不限國籍的，如果條件允許，都可以在日本購置房產(chǎn)。日本全國的房地產(chǎn)買賣，全部都由日本不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)監(jiān)管，有宅地建物交易法作為指標(biāo)。所有交易過程和日本人一樣，不會(huì)以您是外籍人（外國人）會(huì)有特別對(duì)待的情況。
◤03、在日本僅靠“買房”可以獲得綠卡嗎？◥
日本不屬于移民國家，是不能夠通過買日本房產(chǎn)獲取日本長期生活以及享受福利的權(quán)利，所以在日本買房和簽證無關(guān)。但是我們可以通過在日本注冊(cè)公司的形式（投資經(jīng)營管理簽證）來投資日本房產(chǎn)，從而獲得在日本的長期居住簽證以及享受福利待遇。
◤04、外國人應(yīng)如何取得在日長期簽證？◥
正如上述問題所說，日本是非移民國家，無法僅僅通過買房就達(dá)到“移民”日本的目的。但是外國人可以通過在日本注冊(cè)公司，然后以這家公司經(jīng)營管理者的身份去申請(qǐng)長期簽證，一般大概在4-6個(gè)月可以完成。經(jīng)營管理簽證下簽后，即可順利進(jìn)入日本。等待到一定的時(shí)間，就可以申請(qǐng)入籍或者拿到長期綠卡。
◤05、日本是多地震國家，影響投資嗎？◥
在日本這個(gè)地震多發(fā)國家，建筑物的抗震標(biāo)準(zhǔn)由《建筑基準(zhǔn)法》和《建筑基準(zhǔn)法施行令》嚴(yán)格規(guī)定?！督ㄖ鶞?zhǔn)法》規(guī)定，新建建筑必須達(dá)到在百年一遇的地震中不倒塌、在數(shù)十年一遇的地震中不受損的抗震強(qiáng)度。只有設(shè)計(jì)符合該法的建筑才被允許建造。根據(jù)這部法律，建筑材料都要經(jīng)過官方認(rèn)證，不合格的建材很難在市場(chǎng)上流通。
并且，日本也設(shè)有地震保險(xiǎn)，這是為了避免因地震、火山爆發(fā)或海嘯等導(dǎo)致的火災(zāi)、損壞、淹沒以及流失造成的損害而設(shè)立的保險(xiǎn)，所以在日本購置房子后，若真的因?yàn)榇笮偷卣?、海嘯等原因造成房子倒塌，也可以從保險(xiǎn)中獲得一定的賠償，減少損失。
◤06、投資客熱衷的日本投資地是哪里？◥
時(shí)下國際投資客普遍熱衷于在日本以下城市投資“東京都、大阪府、橫濱市、京都府、九州福岡市、北海道札幌、神奈川縣、千葉縣、琦玉等。
◤07、大阪房產(chǎn)的回報(bào)率怎么樣？◥
時(shí)下國際投資客普遍熱衷于在日本以下城市投資“東京都、大阪府、橫濱市、京都府、九州福岡市、北海道札幌、神奈川縣、千葉縣、琦玉等。大阪房產(chǎn)回報(bào)率遠(yuǎn)高于國內(nèi)的北京、上海等地，一般在6%以上。即使在世界城市中也能排名前列。也就是說，購置大阪的房產(chǎn)后，一般在15年左右就能收回購房成本。
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