疫情下日本新房均價(jià)逆勢(shì)而行持續(xù)上漲
日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所2月24日公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年日本全國(guó)新建住宅發(fā)售量為5萬(wàn)9907套，比上年減少15.2％。連續(xù)2年同比減少，自1976年以來(lái)時(shí)隔43年跌破6萬(wàn)套。在新冠疫情下，各開(kāi)發(fā)商暫停了營(yíng)業(yè)活動(dòng)，影響了新建住宅發(fā)售量。另一方面，隨著建筑成本上漲等，日本的新建住宅均價(jià)連續(xù)4年創(chuàng)新高。
*數(shù)據(jù)來(lái)源：日經(jīng)新聞網(wǎng)
該研究所的主任研究員松田忠司回顧2020年的情況說(shuō)：“受到了特殊因素的影響”。由于日本在2020年4月發(fā)布緊急事態(tài)宣言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛臨時(shí)關(guān)閉了樣板間。由于預(yù)計(jì)慎重購(gòu)房的消費(fèi)者會(huì)越來(lái)越多，以大型開(kāi)發(fā)商為中心，僅在有穩(wěn)定銷(xiāo)售預(yù)期的樓盤(pán)推出新房也影響了整體發(fā)售量。
從各地區(qū)來(lái)看，占日本新房發(fā)售總量近5成的東京圈（同比減少12.8％）及近畿圈（同比減少15.8％）的發(fā)售量大幅減少。以東京圈為中心，新房發(fā)售量創(chuàng)下自1976年（4萬(wàn)9955戶(hù)）以來(lái)的新低。
日本新房發(fā)售套數(shù)減少的原因不僅僅是新冠疫情。因與住宿業(yè)等競(jìng)爭(zhēng)拿地，開(kāi)發(fā)商的拿地價(jià)格暴漲。此外，建筑成本也上漲。日本全國(guó)單套新房的均價(jià)為4971萬(wàn)日元（約合人民幣302.69萬(wàn)元），創(chuàng)歷史新高，價(jià)格上漲也影響到發(fā)售量。
疫情下富豪和海外財(cái)團(tuán)在做什么？
2020年，隨著疫情的發(fā)生，美國(guó)股市發(fā)生了巨大波動(dòng)，巴菲特在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，自己活了89歲，也沒(méi)有見(jiàn)過(guò)美國(guó)股市這種跌法，和1987年大股災(zāi)和2008年次貸危機(jī)都不一樣，這次美國(guó)股市被新冠肺炎和石油戰(zhàn)爭(zhēng)給扇趴下了。
疫情終將過(guò)去，但經(jīng)濟(jì)風(fēng)暴將隨之而來(lái)。 在這場(chǎng)風(fēng)暴中，有八位世界富豪的身家增加了10億美元以上，其中包括亞馬遜總裁貝佐斯，zoom創(chuàng)始人袁征，微軟前CEO史蒂夫和SpaceX大亨馬斯克等人。
財(cái)團(tuán)做了什么保證財(cái)富增長(zhǎng)？
疫情將許多富豪扔入谷底，又將一些巨頭捧上神壇，貝佐斯就是很好的例子。
疫情爆發(fā)使貝佐斯重掌亞馬遜，財(cái)富爆炸式增長(zhǎng)了240億美元，每天都賺取了19億美元，遠(yuǎn)超過(guò)傳統(tǒng)巨頭比爾蓋茨和巴菲特。
因?yàn)橐咔榈脑?，貝佐斯被迫返回亞馬遜，親自解決因?yàn)橐咔橐l(fā)的購(gòu)物需求激增、罷工和供應(yīng)鏈挑戰(zhàn)等諸多難題。除了確保倉(cāng)庫(kù)外，貝佐斯還做了件大多數(shù)人沒(méi)關(guān)注的事情：趁“疫”買(mǎi)房。
貝佐斯在砸了1.65億美金買(mǎi)下豪宅。最近又豪擲8000萬(wàn)美元在紐約購(gòu)買(mǎi)三套豪華公寓。 這幾筆房產(chǎn)投資對(duì)于貝索斯不算什么大手筆，但在美國(guó)疫情中心—紐約買(mǎi)房，無(wú)疑體現(xiàn)了貝佐斯的對(duì)房產(chǎn)投資的信心，畢竟富豪們不會(huì)做沒(méi)有用的投資。
有意思的是，投資房地產(chǎn)行業(yè)成為許多富豪和財(cái)團(tuán)在疫情期間最喜歡做的事情。
2020年上半年，日本商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資額達(dá)到1.6萬(wàn)億日元，約150億美元，排名世界第一。
受疫情影響，全球經(jīng)濟(jì)大受影響，股市動(dòng)蕩，資產(chǎn)收益日漸下滑，而作為三大避險(xiǎn)貨幣之一的日元，卻越來(lái)越受到投資界的追捧，在疫情下，東京房?jī)r(jià)可做到逆勢(shì)而行，也充分體現(xiàn)出投資價(jià)值和上升空間。
